Home Broker i Domiporta.pl wyliczyły rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem na podstawie cen transakcyjnych poniesionych przez klientów obu firm oraz ofert mieszkań na wynajem, zamieszczonych na stronach portalu. W gronie piętnastu miast ujętych w rankingu Lublin zajął siódme miejsce z rentownością na poziomie 5,47%, o 0,2 % wyższą od przeciętnej.
Zakup mieszkania kusi możliwymi zyskami, które pochodzą z dwóch źródeł. Z jednej strony mamy wzrost wartości nieruchomości w czasie, a z drugiej – bieżące zyski z najmu. Oczywiście ani jedno, ani drugie nie jest pewne, jednak potencjał zysków jest spory – podkreślają autorzy zestawiania.
– Inwestorzy kupują coraz większe wolumeny lokali z przeznaczeniem pod wynajem, gdyż rentowność z najmu jest na dużo wyższym poziomie względem zysku z lokat – zauważa Maciej Górka z Domiporta.pl. – Co więcej, obserwujemy również trend, który można nazwać zmianą pokoleniową, jaką jest powolne odejście od własności. To sprawia, że dynamiczne zmiany doceniają i upatrują w nich szansę nie tylko inwestorzy komercyjni, a także sfera rządowa, która poprzez program Mieszkanie plus i ustawę o REIT-ach zamierza wspierać i rozwijać rynek najmu – dodaje ekspert.
Obecnie przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem, jak wynika z obliczeń Home Brokera i Domiporta.pl, wynosi 5,28 %.
W najbardziej atrakcyjnych pod tym względem miastach zarobić można średnio 6 i więcej procent. Spośród analizowanych przez Home Brokera i Domiporta.pl dużych miast na tę chwilę największy potencjał zysku z inwestycji w mieszkanie mają lokale w Katowicach. Niskie ceny zakupu są sprzymierzeńcem inwestorów – za 200 tys. zł bez problemu kupimy tam mieszkanie na rynku pierwotnym, a lokal z drugiej ręki będzie jeszcze kilkadziesiąt tysięcy złotych tańszy. Średnia cena zakupu metra kwadratowego mieszkania w stolicy Górnego Śląska to około 4,5 tys. złotych. Wynajmując taki lokal, można liczyć średnio na 36,7 zł za mkw., co przekłada się na rentowność netto 6,58 proc. Stawka netto oznacza, że w obliczeniach uwzględniono czynsz dla wspólnoty, podatek, a dla bezpieczeństwa kalkulacji – także okres, w którym trwać będzie poszukiwanie najemcy.
Nieźle wygląda też zakup lokalu na wynajem w kilku innych miastach. W Gdańsku, Łodzi i Warszawie oczekiwany zysk netto w skali roku to ponad 5,5 proc., a w Lublinie 5,47 %.
Pomiędzy 5 i 5,5 proc. spodziewać można się także we Wrocławiu i Rzeszowie.
Wśród miast o najniższej oczekiwanej rentowności najmu netto znalazły się Poznań (4,06 proc. rocznie) i Kielce (4,28 proc.). Warto jednak zwrócić uwagę, że nawet tam średnie oczekiwane zyski są 2-, 3- krotnie wyższe niż na bankowej lokacie – zaznaczają autorzy rankingu. Home Broker i Domiporta.pl
Przeciętna rentowność najmu netto w okresie luty 2016 – kwiecień 2017 r. Mediana ceny zakupu Mediana najmu Rentowność mkw. mieszkania (za mkw.) – 5% najmu nettoBiałystok 4 311 zł 25,05 zł 4,47%Bydgoszcz 4 455 zł 26,39 zł 4,61%Gdańsk 5 633 zł 40,98 zł 5,92%Katowice 4 448 zł 36,70 zł 6,58%Kielce 3 773 zł 21,81 zł 4,28%Kraków 6 327 zł 38,78 zł 4,75%Lublin 4 842 zł 33,81 zł 5,47%Łódź 4 009 zł 28,79 zł 5,70%Poznań 5 643 zł 30,12 zł 4,06%Rzeszów 4 741 zł 31,00 zł 5,27%Szczecin 4 553 zł 29,69 zł 4,95%Tychy 3 547 zł 29,38 zł 6,61%Warszawa 7 124 zł 50,53 zł 5,64%Wrocław 5 823 zł 39,24 zł 5,24%Zielona Góra 3 775 zł 28,01 zł 5,86%Źródło: obliczenia Home Brokera na podstawie cen transakcyjnych Home Brokera i Open Finance oraz ofert najmu z serwisu Domiporta.pl obniżonych o 5 proc.
