Rynek M – lubelska stabilizacja cen

Na rynku mieszkaniowym w Lublinie bez większych zmian. Stabilizacja dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. I choć w naszym mieście ceny przysłowiowego metra kwadratowego stosunkowo niewiele się różną, to eksperci radzą szukać i czekać, bo okazyjnie zdarza się kupić mieszkanie tanio i w dobrej lokalizacji.
Najnowszy wspólny raport portalu Otodom.pl i Bankier.pl zgodnie z oczekiwaniami potwierdza, że ceny mieszkań utrzymują się na podobnym poziomie kolejny miesiąc z rzędu. Wahania stawek ofertowych za 1 mkw. nie wyniosły w marcu więcej niż 3 proc. na rynku pierwotnym. Rynek wtórny „standardowo” stoi w miejscu. Średnia cena metra kwadratowego w Lublinie w przypadku nowego mieszkania wynosi 5067 zł, natomiast 5031 zł w przypadku mieszkania z rynku wtórnego.
Dla porównania z rynkiem lubelskim spójrzmy na ceny w innych miastach Polski. W Warszawie ceny zmieniły się symbolicznie – za 1 mkw. średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) oferenci oczekiwali 7828 zł na rynku pierwotnym i 8120 zł na rynku wtórnym. Najtańsze mieszkania w badaniu nadal dotyczą rynku Szczecina i Łodzi – w pierwszym z miast najniższe ceny wystąpiły na rynku pierwotnym (4785 zł/mkw.), a w drugim na rynku wtórnym (3769 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.
Deweloperzy nie zmienili cen swoich lokali na sprzedaż. Poza najdroższym rynkiem – Warszawą – wysokie ceny utrzymują się także w Poznaniu i Krakowie. Za 1 mkw. oczekują oni od kupujących kwot rzędu 6500 zł. O ok. 500 zł/mkw. tańsza jest stolica Dolnego Śląska – tam stawka wyniosła 5912 zł/mkw., a o kolejne prawie pół tysiąca – Gdańsk (5548 zł/mkw.). Na ok. 5000 zł/mkw. wyceniano oferty mieszkań deweloperskich w Katowicach, Lublinie i Łodzi.
Zmiany cen mieściły się w granicach błędu – największe wahania dotyczyły gdańskich mieszkań z kategorii metrażowej 60-90 mkw. Stawka za 1 mkw. spadła o ok. 150 zł. W pozostałych przypadkach, jeśli już zmiany wystąpiły, nie przekraczały one 1-2 proc.
Jeszcze mniejsze wahania występowały na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań z drugiej ręki wyceniali je wyżej niż deweloperzy: w Gdańsku (6095 zł/mkw.), Krakowie (6808 zł/mkw.), Warszawie (8120 zł/mkw.) i Lublinie (5117 zł/mkw.). Do podobnego stanu rynku zbliża się także Wrocław – różnica w średniej cenie nowego i używanego mieszkania wyniosła w marcu zaledwie kilka złotych (mieszkania 38-60 mkw.).
Wrocław jest także miastem, w którym nie odnotowano właściwie żadnych wahań. Znikome zmiany pojawiły się w Warszawie, Gdańsku czy Katowicach.
ROR

Komentarze