Prawie 6 mln zł z BGK. ChSM inwestuje, ale kredytu nie bierze

13 chełmskich bloków całkowicie zmieniło sposób ogrzewania. Zamiast ciepła z miejskiej kotłowni korzystają z własnego systemu opartego na odnawialnych źródłach energii. W tym samym czasie ChSM prowadzi kolejne duże inwestycje. I co ważne – robi to bez kredytu.

To nie jest po prostu kolejna instalacja paneli fotowoltaicznych. Jak mówi Maciej Cieślak, zastępca prezesa ds. technicznych, w 13 budynkach przy ul. Słowackiego, I Pułku Szwoleżerów i Starościńskiej zakończono przedsięwzięcie, dzięki któremu budynki całkowicie przestały korzystać z ciepła dostarczanego z miejskiego systemu ciepłowniczego. Na dachach pojawiły się instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła, a całość uzupełniają magazyny energii. Powstał w ten sposób własny system wykorzystujący energię produkowaną na miejscu. Podstawowym argumentem przemawiającym za zmianą źródła ciepła są względy ekonomiczne. Przejście na własny system OZE ma sprawić, że mieszkańcy zapłacą mniej niż płaciliby pozostając przy cieple z miejskiej ciepłowni.

Na realizację przedsięwzięcia ChSM pozyskała z grantów OZE Banku Gospodarstwa Krajowego prawie 6 mln zł bezzwrotnego dofinansowania. To znacząca kwota – zbliżona do rocznych wpływów z opłat wnoszonych na fundusz remontowy przez wszystkich mieszkańców spółdzielni.

– Pozyskanie środków zewnętrznych ma ogromne znaczenie. Dzięki temu możemy realizować ambitne przedsięwzięcia bez zadłużania spółdzielni. Jednocześnie nie chodzi nam o instalowanie nowych urządzeń tylko dlatego, że są nowoczesne i ekologiczne. Każde rozwiązanie musi mieć uzasadnienie techniczne i przede wszystkim ekonomiczne – mówi Ewa Jaszczuk, prezes zarządu ChSM. Jak dodaje, to właśnie względy ekonomiczne były podstawowym argumentem za zmianą źródła ciepła. Celem jest, aby w kolejnych latach mieszkańcy tych budynków ponosili niższe koszty ogrzewania, niż gdyby nadal korzystali z ciepła dostarczanego z miejskiej ciepłowni.

Nie tylko OZE

Odnawialne źródła energii i poprawa efektywności energetycznej to dziś jeden z ważniejszych kierunków działań ChSM. Nie oznacza to jednak, że spółdzielnia koncentruje się wyłącznie na tego typu inwestycjach.

Na osiedlu XXX-lecia kończy się termomodernizacja budynku przy Al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 19. To drugi co do wielkości budynek mieszkalny w zasobach ChSM. Znajdują się w nim 183 mieszkania. Wartość inwestycji, obejmującej również budowę dwóch indywidualnych węzłów cieplnych, wyniesie około 3,9 mln zł. Własne węzły cieplne powstały także przy budynkach AWP 21, 23 i 25. Łącznie kosztowały ponad pół miliona złotych. To istotna zmiana w sposobie funkcjonowania tych budynków. Wszystkie były wcześniej zasilane z jednego, grupowego węzła cieplnego. Przeprowadzona termomodernizacja przełoży się na mniejsze zużycie ciepła i niższe rachunki.

– Indywidualny węzeł daje znacznie większą możliwość dostosowania pracy instalacji do potrzeb konkretnego budynku. Takie rozwiązania wpisują się w szerszy plan modernizacji naszych zasobów i szukania sposobów na ograniczanie kosztów ich utrzymania. Dlatego analizujemy nie tylko samą inwestycję, ale również jej późniejsze koszty eksploatacji i możliwości uzyskania oszczędności – tłumaczy prezes Jaszczuk.

27 milionów złotych i ani złotówki kredytu

Skala prowadzonych prac jest jeszcze większa. Tegoroczny plan inwestycyjno-remontowy ChSM zakłada wydatki przekraczające 27 mln zł. To największy plan inwestycyjny w historii spółdzielni.

Pieniądze trafiają zarówno na duże przedsięwzięcia, jak i na prace, których efekty mieszkańcy widzą na co dzień, i tak na roboty brukarskie zaplanowano 1,5 mln zł, na wymianę stolarki okiennej i drzwiowej – 0,9 mln zł, a na malowanie klatek schodowych 0,4 mln zł. Plan na 2026 rok jest nadal realizowany.

– Przy skali tegorocznych inwestycji szczególnie istotne jest to, że realizujemy je bez kredytu. ChSM nie ma zadłużenia, a nasze zobowiązania wobec wykonawców i dostawców regulujemy terminowo. To efekt wieloletniego, ostrożnego gospodarowania środkami spółdzielni. Zależy nam na tym, żeby inwestować i jednocześnie zachować bezpieczeństwo finansowe – mówi prezes zarządu ChSM.

Czy inwestycje w odnawialne źródła energii będą kontynuowane? Przykład Ceramicznej 3, gdzie od czasu przejścia na fotowoltaikę i pompy ciepła koszty ciepła spadły, przemawiałby za, ale odpowiedź przyniosą dopiero kolejne lata. Trzeba będzie ocenić rzeczywiste koszty eksploatacji nowych systemów, uzyskane oszczędności i efekty ich funkcjonowania. Jedno jest jednak już dziś wyraźne: ChSM konsekwentnie szuka sposobów na ograniczenie zależności od zewnętrznych źródeł energii, poprawę efektywności swoich zasobów i pozyskiwanie pieniędzy na inwestycje także spoza opłat wnoszonych przez mieszkańców.