Do końca czerwca samorządy powinny opracować plany ogólne, które wskażą przyszłe kierunki rozwoju gmin – czyli określą w których miejscach będzie można postawić dom, zakład usługowy czy produkcyjny. Część samorządów już wyłożyła plany do wglądu, część jest na etapie przyjmowania wniosków od mieszkańców. A ci przeważnie chcą zmienić przeznaczenie działek rolnych na budowlane.
O planach ogólnych mówiło się od kilku lat. To nowy akt prawny, który zastępuje dotychczasowe studium, ma porządkować przestrzeń i określać kierunki rozwoju gminy. Jeśli coś znajdzie się w planie ogólnym, zostanie uchwalone w planie zagospodarowania przestrzennego gminy.
A na tej podstawie właściciele nieruchomości będą mogli realizować swoje inwestycje np. stawiać dom, budować firmę, rozwijać gospodarstwo rolne itp. Plan ogólny ma precyzyjnie wskazywać gdzie można budować, wprowadzając m.in. obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). A decyzje o warunkach zabudowy, czyli tzw. wuzetki będą wydawane tylko w zgodzie z tym planem.
Po uchwaleniu przez gminy planów część terenów może stracić możliwość zabudowy. Bo nowe przepisy nakazują spełnienie dla np. domów jednorodzinnych tzw. standardów dostępności, czyli dostępu do drogi publicznej, odległości od szkół i terenów zielonych.
– 99 proc. wniosków mieszkańców do naszego planu ogólnego dotyczy zmiany przeznaczenia działek z rolnych na budowlane – mówi Tomasz Szczepaniak, sekretarz Urzędu Miejskiego w Siedliszczu. – Niestety, biorąc pod uwagę wytyczne, większość wniosków nie spełniała wymogów.
Ktoś, kto ma np. działkę pośrodku pola, na dalekim odludzi, z trudnym dostępem, raczej nie zmieni jej przeznaczenia na działkę budowlaną. – Przygotowując plan, zabezpieczamy przyszłość gminy i sami szukamy terenów, które nadają się pod różnego rodzaju zabudowę i wpisujemy to do planu ogólnego nawet, jeżeli właściciel sam nie złożył takiego wniosku – mówi T. Szczepaniak.
Po zebraniu wniosków ich przyjęciu lub odrzuceniu gmina wykłada plan do wglądu. Jeszcze na tym etapie mieszkańcy mogą składać swoje uwagi. Po czym plan zostanie uchwalony przez radę miasta lub gminy. Chełmskie samorządy są na różnych etapach wdrażania planu ogólnego. Gmina Siedliszcze zakończyła przyjmowanie wniosków i je analizują. Do 27 marca trwają konsultacje w gminie Rejowiec. – Wnioski można składać pisemnie lub drogą elektroniczną – mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Rejowiec wiceburmistrz Mirosław Kość. A burmistrz Tadeusz Górski dodawał, że wnioski mogą składać jedynie właściciele i użytkownicy wieczyści działek. Z kolei gmina Sawin zakończyła już konsultacje, wyłożyła plan i lada tydzień będzie przystępować do jego uchwalania.
Po uchwaleniu Planów ogólnych gminy będą się zabierać za zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego. (reb)
