Czy deweloperzy budują więcej domów?

Budowa nowych domów nie jest szczególnie eksponowanym aspektem działalności deweloperów. Trudno się temu dziwić, bo domy stanowią tylko 3% spośród 58 000 nieruchomości oferowanych przez inwestorów mieszkaniowych na RynekPierwotny.pl.

O tym, ile takich nieruchomości można było nabyć pod koniec września w największych miastach Polski, w tym także w Lublinie, przeczytamy w najnowszym raporcie portalu.Jak podkreślają autorzy zestawienia, oferta nowych lokali mieszkalnych jest bardzo skoncentrowana w sześciu metropoliach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) oraz w pozostałych miastach wojewódzkich, w tym także w Lublinie. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że podobna sytuacja dotyczy również rynku domów jednorodzinnych. Oferta nowych domów „od dewelopera” skupia się głównie w sąsiedztwie największych miast. We wznoszeniu takich budynków na terenie metropolii przeszkadzają przede wszystkim wysokie ceny gruntów. Inną kwestią są preferencje wielu klientów firm deweloperskich, którzy poszukują odpoczynku od miejskiego zgiełku.Budowa nowych domów przez deweloperów skupia się przede wszystkim w okolicach Warszawy, Poznania, Krakowa oraz Wrocławia. Mniejsze skupiska inwestycji można zobaczyć np. blisko Trójmiasta, Szczecina i Katowic. Zgodnie z danymi portalu RynekPierwotny.pl pod koniec września 2017 roku dokładna podaż nowych domów z oferty deweloperów wynosiła:Miasta i graniczące z nimi powiatyWarszawa 589 domówKraków 163 domyWrocław 285 domówPoznań 204 domySzczecin 121 domówTrójmiasto 54 domyKatowice 54 domyLublin 51 domówŁódź 46 domówNa terenie wymienionych powyżej obszarów obecnie koncentruje się ponad 80% łącznej oferty nowych domów jednorodzinnych. Taki wynik świadczy o bardzo dużej koncentracji rynku. Inny ciekawy wniosek dotyczy historycznych zmian podaży. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że ożywieniu inwestycyjnemu na rynku nowych lokali mieszkalnych nie towarzyszył podobny wzrost podaży nowych domów oferowanych przez deweloperów. Przykładem może być obszar Warszawy i graniczących powiatów. Jesienią 2013 r. na tym terenie deweloperzy oferowali około 700 nowych domów. Warto pamiętać, że 2013 rok był okresem ogólnej dekoniunktury na rynku deweloperskim, dlatego dość zaskakujący wydaje się fakt, że cztery lata później (w okresie prosperity dla deweloperów) oferta nowych domów z Warszawy i graniczących powiatów nie przekraczała 600 inwestycji.oprac. na podstawie raportu RynekPierwotny.pl.