Lublin pnie się do góry

Portal RynekPierwotny.pl opublikował ranking warunków mieszkaniowych w 219 miastach liczących powyżej 20 000 mieszkańców. Lublin znalazł się na 35. miejscu i w porównaniu z poprzednim zestawieniem awansował o cztery pozycje. Świdnik zajął 153. miejsce. Ponownie wygrał Sopot przed Świnoujściem i Warszawą.
Najnowszy ranking, podobnie jak poprzedni, opierał się na danych GUS. Jak zmieniły się warunki mieszkaniowe w polskich miastach powyżej 20 000 mieszkańców w ciągu roku? Dane GUS-u, potwierdzają m.in. niewielką poprawę liczby mieszkań na 1000 osób oraz metrażu domów i lokali. Oprócz pozytywnych zmian widoczne są również dość niepokojące procesy. Przykładem jest spadek liczby miast liczących powyżej 20 000 mieszkańców, w poprzednim zestawieniu było ich 222, teraz 219. Negatywne zmiany demograficzne dotyczą również niektórych metropolii. Warto wspomnieć, że Katowice (13. miejsce rankingowe) w 2015 r. nie zakwalifikowały się już do grona miast liczących powyżej 300 000 mieszkańców.
Drugim powodem poprawy warunków mieszkaniowych, była sprzedaż nowych lokali i budowa domów przez inwestorów prywatnych. Niestety w części miast, pozytywne zmiany statystyczne (dotyczące np. liczby mieszkań na 1000 osób) wynikały przede wszystkim ze spadku liczby ludności. Taka poprawa warunków mieszkaniowych, raczej nie jest powodem do zadowolenia.
Tegoroczny Ranking Warunków Mieszkaniowych 2017 posiada prostszą konstrukcję niż poprzednia taka analiza portalu RynekPierwotny.pl.
We wszystkich 219 analizowanych miastach, obliczono liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie zostały wyznaczone medianowe wartości liczby mieszkań/na 1000 osób i metrażu przypadającego na 1 osobę. Końcowa pozycja poszczególnych miast, zależy od różnicy ich wyników w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie o 1% względem mediany, w każdej kategorii przyznano odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów. Przykładowe miasto z liczbą mieszkań na 1000 osób o 30% wyższą od mediany i metrażem na 1 osobę o 15% niższym od mediany w końcowej klasyfikacji otrzymałoby +150 punktów (300 punktów – 150 punktów).

Po podliczeniu punktów okazało się, że najlepsze wyniki uzyskał Sopot, który wygrał ranking także rok wcześniej. Na pozostałych medalowych miejscach również bez zmian: druga lokata dla Świnoujścia, a trzecia dla Warszawy. Tuż za podium znalazło się Zakopane. Autorzy rankingu podkreślają, że wynik stolicy Tatr, a także nadmorskich miast mogą być nieco zawyżone ze względu na obecność kwater dla turystów. W tym kontekście jeszcze lepiej prezentują się pozycje rankingowe Warszawy, Wrocławia i Poznania oraz podwarszawskich miejscowości: Piaseczna, Józefowa, Marek, które po raz kolejny znalazły się w czołowej „10”.
Jeżeli chodzi o miasta powyżej 300 000 mieszkańców (poza Warszawą, Wrocławiem oraz Poznaniem), to wysoko uplasowały się trzy metropolie: Łódź (11. miejsce), Kraków (14.) i Gdańsk (17.) Lublin jest dopiero 35. Wśród największych miast Polski gorsza jest tylko Bydgoszcz (86.).
Na tle miast wojewódzkich zajmujemy 11. miejsce. Za nami są Olsztyn (36.), Białystok (40.), Rzeszów (65.), Kielce (73.) i wspomniana już Bydgoszcz (86.).
W województwie lubelskim oprócz Lublina na podium znalazły się Biała Podlaska (85. w klasyfikacji generalnej) i Chełm (94.). Świdnik uplasował się na siódmej pozycji.
Wśród lokalizacji z najgorszymi wynikami w kraju znalazły się przede wszystkim poprzemysłowe i przemysłowe miasta: Mielec, Stalowa Wola, Knurów, Starogard Gdański, Skawina, Żory, Dębica, Andrychów, Police oraz Orzesze. – Dysproporcja pomiędzy zasobem mieszkaniowym i liczbą mieszkańców jest typowa dla miast, które ze względu na swoje szybkie uprzemysłowienie przyciągają lub przyciągały ludność z pobliskich terenów – podkreślają autorzy rankingu.

RANKING WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH 2017

(w miastach powyżej 20 tys. mieszkańców)
miejsce (w 2014) mieszkania/1000 osób pow./osoba suma pkt.
1. (1) Sopot 513 32,5 632,47
2. (2) Świnoujście 493 33,1 604,52
3. (3) Warszawa 523 30,8 590,44
4. (5) Zakopane 457 35,0 587,01
5. (7) Wrocław 476 33,4 572,35
6. (4) Piaseczno 475 33,3 565,77
7. (8) Kołobrzeg 483 32,6 558,55
8. (6) Józefów 382 39,1 556,21
9. (10) Marki 399 35,7 464,36
10. (12) Poznań 463 29,9 398,60
inne miasta powyżej 300 tys.
11. (11) Łódź 502 27,1 387,90
14. (15) Kraków 473 27,3 320,57
17. (18) Gdańsk 457 27,1 271.01
31. (31) Szczecin 425 27,2 191,90
35. (39) Lublin 432 26,0 162,08
86. (85) Bydgoszcz 416 24,1 44,52

Miasta (powyżej 20 tys. mieszkańców) w województwie lubelskim:

1. (35) Lublin 162,08
2. (85) Biała Podlaska 51,01
3. (94) Chełm 31,17
4. (118) Puławy -13,45
5. (128) Biłgoraj -28,26
6. (151) Zamość -54,96
7. (153) Świdnik -60,21
8. (159) Lubartów -73,51
9. (176) Łuków -107,90