Obniżki cen mieszkań

W 5 na 7 obserwowanych miastach spadła cena metra kwadratowego nieruchomości. To dobre informacje dla kredytobiorców, którzy przymierzają się do finalizacji zakupu na wiosnę – informują w najnowszym raporcie firmy Metrohouse i Expandera działające na rynku nieruchomości.
– Początek roku to zwykle wyhamowanie transakcji na rynku mieszkaniowym i czas finalizacji transakcji zawartych w końcówce ubiegłego roku. To także czas wdrażania w życie postanowień o zmianie/zakupie mieszkania, więc na rynku pojawiają się nowi potencjalni klienci zainteresowani rynkiem mieszkań. Choć spora część z nich zapewne odłoży decyzję o zakupie na bliżej nieokreśloną przyszłość, niektórzy już w ciągu kolejnych tygodni podejmą decyzję o zakupie, tak, by sfinalizować transakcję na wiosnę, która jest idealnym okresem na przeprowadzenie niezbędnych remontów i przeprowadzkę – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse Franchise S.A.
Początek roku przyniósł dalsze obniżki cen mieszkań. Największe różnice dotyczą Poznania, gdzie średnia cena nabywanych mieszkań spadła ponownie poniżej poziomu 5000 zł za m kw. (obecnie 4932 zł). Ostatnio podobne ceny obserwowaliśmy w wakacyjne miesiące 2016 r., ale zwykle w ostatnich kilkunastu miesiącach ceny w transakcjach przekraczały 5000 zł.
Odpowiednio o 4,8 proc. i 4,5 proc. niższe ceny widoczne są w przypadku Wrocławia i Łodzi. We Wrocławiu obecne ceny (5164 zł za m kw.) są najniższe od ośmiu miesięcy, choć bardzo zbliżone do wartości odnotowaliśmy przed rokiem.
Niższe ceny to jednocześnie większe nabywane metraże. We Wrocławiu średnia z ostatniego kwartału to aż 64 m kw., co czyni to miasto liderem pod tym względem. Statystyki transakcyjne znajdują odzwierciedlenie w opiniach pośredników Metrohouse z Wrocławia, którzy zauważają tendencję poszukiwania niedrogich dużych mieszkań w kamienicach, których w tym mieście nie brakuje. Przy takich zakupach warto jednak zwracać szczególną uwagę na stan techniczny budynku. W Łodzi ceny wybieranych przez nabywców mieszkań powróciły do często pojawiającego się zakresu (obecne 3502 zł). Znacznie spadła też kwota całościowa za kupowane mieszkanie – średnio na zakup przeznaczamy 178 tys. zł, czyli np. dwa razy mniej niż np. w Gdańsku.
Spadki cen nie ominęły też stolicy Małopolski, gdzie za mkw. płacimy 5826 zł (3,6 proc. mniej niż w poprzednim notowaniu). W dalszym ciągu w Krakowie kupujemy stosunkowo nieduże mieszkania (49 m kw.), płacąc za nie średnio 280 tys. zł, czyli mniej niż w Gdańsku czy we Wrocławiu.
Spośród analizowanych miast tylko w Gdańsku nastąpił nieznaczny wzrost średnich cen transakcyjnych (0,5 proc.). Zauważmy jednak, że już piąty miesiąc z rzędu obserwujemy zwyżki średnich cen w transakcjach w tym mieście. Taka sytuacja nie zdarzyła się w innych miastach, które obejmujemy naszym monitoringiem.
Po spadku średniej ceny w Gdyni (obecnie 4770 zł) różnica między tymi miastami sięga już ponad 1000 zł choć jeszcze pół roku temu w obu lokalizacjach kupowaliśmy bardzo zbliżone cenowo mieszkania.
Bez zmian w stolicy. W dalszym ciągu w Warszawie możemy mówić o stabilizacji cen. W kolejnym już notowaniu został zachowany poziom ok. 7500 zł za m kw.
Metrohouse i Expander

Średnie ceny transakcyjne mieszkań I 2017 r.
Miasto śr. cena m/m r/r śr. cena mieszkania śr. metraż
Wrocław 5164 -4,8% -0,8% 318 400 zł 64 m kw.
Kraków 5826 -3,6% 2,8% 280 100 zł 49 m kw.
Warszawa 7516 -0,3% 6,1% 406 000 zł 55 m kw.
Poznań 4932 -9,1% -4,0% 269 900 zł 56 m kw.
Gdańsk 5746 0,5% 14,0% 349 300 zł 62 m kw.
Gdynia 4770 -2,4% 0,8% 251 800 zł 54 m kw.
Łódź 3502 -4,5% -5,4% 178 100 zł 51 m kw.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera luty 2017 r.