W Lublinie za nowe mieszkanie zapłacimy niewiele więcej niż za lokal z drugiej ręki

W Lublinie, tak jak w Warszawie i Rzeszowie, mieszkania z drugiej ręki są tańsze tylko o 3% od tych z rynku pierwotnego. Według najnowszych danych NBP średnia cena transakcyjna nowych mieszkań to dzisiaj w mieście nad Bystrzycą 5081 zł za metr kwadratowy, a używanych – 4939 zł. To także o 3% więcej niż przed rokiem.


W raporcie Expandera we wszystkich 18, miastach, dla których NBP podaje dane, ceny nowych mieszkań są wyższe niż używanych. W niektórych różnice są jednak minimalne. Dla przykładu w Warszawie, Rzeszowie i Lublinie lokale z drugiej ręki są tańsze tylko o 3% (Lublin z 4939 zł za mkw. plasuje się w środku zestawienia).

Na drugim biegunie są Katowice, Łódź i Bydgoszcz, w których używane mieszkania są o ponad 20% tańsze niż nowe. Co ciekawe, te dane mniej więcej pokrywają się z tym, jak w ostatnich latach zmieniała się liczba ludności w miastach. Warszawa i Rzeszów są liderami, jeśli chodzi o przyrost liczby mieszkańców, a więc nie brakuje tam chętnych na mieszkania. Łódź i Katowice bardzo szybko się natomiast wyludniają. Ceny na rynku wtórnym są więc relatywnie niskie tam, gdzie zdarza się, że nie ma chętnych na lokale zwolnione w następstwie śmierci czy tych, którzy wyprowadzili się z danego miasta.

W II kwartale 2018 roku ceny nowych mieszkań rok do roku wzrosły średnio o około 6%.

Najbardziej zdrożały lokale w Gdańsku, gdzie średnia cena była aż o 16% wyższa niż przed dwunastoma miesiącami. Nie wszędzie jednak mieszkania szybko drożeją. Z jednej strony mamy osiem miast, w których ceny na rynku pierwotnym wzrosły od 6 do 9% i pięć, w których wzrost wyniósł 5%. Stawkę zamykają Lublin z 3% wzrostem, Kraków (2%) oraz Zielona Góra, gdzie nowe lokale zdrożały zaledwie o 1%. Warto odnotować, że w Warszawie po raz pierwszy od siedmiu lat za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić ponad 8000 zł, a w Białymstoku, Rzeszowie i Opolu średnia cena transakcyjna nowych mieszkań przekroczyła już psychologiczną granicę 5000 zł za metr kwadratowy

Zdaniem Expandera na spadki cen trzeba będzie natomiast zaczekać kilka lat. W przyszłości mogą wywołać je dopiero podwyżki stóp procentowych lub znaczące pogorszenie koniunktury gospodarczej i wywołany nią istotny wzrost bezrobocia. Expander, BS

Średnia cena transakcyjna mkw mieszkania

rynek wtórny nowe
Zielona Góra 3 554 3 899
Kielce 3 854 4 798
Łódź 3 959 5 206
Katowice 4 018 5 464
Bydgoszcz 4 181 5 403
Olsztyn 4 477 5 248
Białystok 4 495 5 052
Opole 4 577 5 037
Szczecin 4 663 5 476
Lublin 4 939 5 081
Rzeszów 4 989 5 170
Poznań 5 633 6 687
Wrocław 6 077 6 651
Kraków 6 400 6 744
Gdynia 6 402 7 080
Gdańsk 6 563 7 543
Warszawa 7 973 8 186