Wynajem mieszkania coraz droższy

Trwa najgorętszy okres na rynku wynajmu mieszkań. Z ostatniej odsłony raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w ujęciu rocznym średni koszt najmu podskoczył aż o 9%. Największe skoki zaobserwowano na terenie Szczecina (+18%), Łodzi (+14%) oraz Gdyni (+11%). I wprawdzie ceny mieszkań również pną się w górę, to jednak w większości analizowanych miast comiesięczna rata kredytu ciągle pozostaje niższa od czynszu najmu. W Lublinie przeciętny koszt najmu mieszkania o pow. 40 mkw to 1467 zł. Z kolei kredytu przy 10% wkładzie własnym wynosi 1160 zł, czyli 306 zł mniej.


Coraz wyższe stawki za wynajem mieszkania są w zasadzie dobrą wiadomością dla wynajmujących, warto jednak podkreślić, że na rynku panuje obecnie wzmożona konkurencja.

– Wzrost stawek wynika z wzrostu cen mieszkań oraz z tego, że na rynek trafia coraz więcej droższych ofert dotyczących zupełnie nowych mieszkań na wynajem. Te są często dobrze wyposażone i bardziej funkcjonalne, niż mieszkania wynajmowane od lat. Wynajmujący, którzy przez lata nie remontowali wynajmowanych lokali, a chcący podwyższyć czynsz, muszą być gotowi na inwestycję w remont i doposażenie mieszkania. W przeciwnym razie najemcy mogą niechętnie podchodzić do kwestii podwyżek – mówi Anton Bubiel z Rentier.io.

Obecne ceny wynajmu mieszkania sprawią, że pozostaje on jedną z bardziej atrakcyjnych form lokowania środków. Przeciętna rentowność sięga 7,3% brutto rocznie, zakładając, że lokal wynajmowany jest przez cały rok. Na największe zyski mogą liczyć właściciele mieszkań zlokalizowanych na terenie Częstochowy i Sosnowca, gdzie średnioroczna stopa zwrotu sięga około 9% brutto. Warto jednak podkreślić, inwestycje w mieszkanie na wynajem wymagają sporej dozy ostrożności. Jeśli nie znajdziemy chętnych do najmu lub trafiamy na lokatora, który będzie sprawiał problemy, to zamiast zysków mogą pojawić się straty. Poza tym podawane przez nas rentowności nie uwzględniają kosztów ewentualnego kredytu, podatku, czy okresowych remontów.

Patrząc z perspektywy osoby, która chce zamieszkać w najmowanym mieszkaniu, to obecne stawki są dość wysokie.

– Średnio koszt najmu w badanych przez nas miastach jest aż o 25% wyższy niż rata kredytu zaciąganego za zakup takiego samego mieszkania. Zakup własnego mieszkania najbardziej opłaca się w Sosnowcu, Częstochowie i Katowicach. W tych miastach rata kredytu jest o ponad 400 zł niższa niż koszt najmu.

Należy jednak dodać, że aby móc uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać przynajmniej 10% wkładu własnego, czyli zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych. Warto też dodać, że najmowane mieszkanie znacznie łatwiej i szybciej można zmienić niż własne. W pewnych przypadkach to najem jest więc lepszym rozwiązaniem. – mówi Jarosław Sadowski z Expandera.

Najem, a rentowność

koszt mkw rentowność
Katowice 39 zł 7,9%
Lublin 37 zł 7,3%
Wrocław 45 zł 7,2%
Gdańsk 50 zł 6,8%
Warszawa 56 zł 6,1%
Kraków 43 zł 6,5%
Poznań 37 zł 6,3%
Toruń 30 zł 6,0%

przeciętny koszt najmu mieszkania rata kredytu różnica

Sosnowiec 1236 zł 740 zł 496 zł (67 %)
Częstochowa 1372 zł 884 zł 488 zł (66%)
Katowice 1552 zł 1141 zł 411 zł (36%)
Szczecin 1576 zł 1195 zł 381 zł (32%)
Łódź 1419 zł 1043 zł 375 zł (36%)
Wrocław 1800 zł 1451 zł 349 zł (24%)
Lublin 1467 zł 1160 zł 306 zł (26%)
Warszawa 2231 zł 1924 zł 306 zł (16%)
Gdańsk 2000 zł 1702 zł 298 zł (18%)
Bydgoszcz 1294 zł 1110 zł 184 zł (17%)
Kraków 1714 zł 1522 zł 193 zł (13%)
Gdynia 1700 zł 1532 zł 168 zł (11%)
Poznań 1469 zł 1347 zł 122 zł (9%)
Białystok 1207 zł 1141 zł 66 zł (6%)
Toruń 1200 zł 1161 zł 39 zł (3%)

Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 499 ogłoszeń cen najmu oraz 50 914 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. W tabeli uwzględniono przeciętny koszt najmu mieszkania o pow. 40 mkw dla danego miasta (bez opłat licznikowych i administracyjnych) oraz ratę kredytu przy uwzględnieniu 10% wkładu własnego.