Jak pokazują najnowsze dane NBP ceny mieszkań w Lublinie od kilku lat – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórym, utrzymują się na podobnym poziomie. Z wyliczeń Expandera wynika, że od 2013 roku mieszkania z drugiej ręki w Kozim Grodzie nieznacznie staniały (o 1,8 %), a na pierwotnym minimalnie wzrosły (0,2 %).
Dziś średnia cena za 55-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym w Lublinie wynosi 272 415 złotych i jest wyższa niż przed czterema laty o 550 zł (wzrost o 0,2 %).
Z kolei mieszkania na rynku wtórym są tańsze o 1,8%. Średnio za 55-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić 254 046 tj. o 4620 zł (-1,8%) mniej niż w 2013 roku. Co ciekawe, Lublin jest jedynym z 10 największych miast, gdzie ceny za nowy lokal spadły!
Najbardziej zdrożały lokale na pomorskim rynku wtórnym – aż o 65 000 zł, czyli o 26% w Gdyni, oraz blisko o 60 000 zł, czyli o 22% w Gdańsku.
Na podstawie tych dwóch pomorskich miast nie należy jednak wyciągać zbyt daleko idących wniosków dotyczących całego rynku – zaznaczają autorzy rankingu. W rzeczywistości jak niemal tyle samo było ośrodków, w których bardziej wzrosły ceny nowych mieszkań, co takich, w których bardziej zyskiwały na wartości te używane.
Jeśli chodzi o nowe mieszkania, to największy wzrost zanotował Wrocław – o 45 210 zł, czyli o 15% w porównaniu do roku 2013.
Ekstremalne przypadki, czyli ponad 20% wzrost cen mieszkań, nie powinny nam również przyćmić pełnego obrazu rynku nieruchomości. W większości analizowanych miast wzrosty nie były bardzo wysokie. Średnio było to ok. 7%, ale w skali 4 lat. Do uzyskania takiego wyniku wystarczy roczny wzrost na poziomie 1,7%. To już nie wygląda zbyt imponująco.
Dlaczego jest coraz drożej?
Ceny mieszkań w ostatnich latach rosną z kilku powodów. Po pierwsze, nieruchomości uznawane są za dobrą inwestycję. Zyski, jakie można uzyskać z najmu, są zdecydowanie wyższe niż oprocentowanie lokat bankowych. Osoby zamożne chętnie lokują więc w ten sposób swoje oszczędności. Niskie stopy procentowe sprawiają również, że dość tanie są obecnie kredyty hipoteczne. Jednocześnie mamy bardzo niskie bezrobocie i dobrą sytuację gospodarczą. To sprawia, że Polacy chętnie kupują mieszkania na kredyt.
Expander, KB
Zmiany cen mieszkań w ciągu oSTATNICH CZTERECH lat w 10 największych miastach Polski
na rynku pierwotnym
obecna średnia cena mieszkania 55 m2 zmiana ceny zmiana w %
Warszawa 422 542 36 546 9,5Kraków 362 092 15 666 4,5Łódź 271 700 22 495 9,0Wrocław 347 270 45 210 15,0Poznań 344 353 14 484 4,4Gdańsk 357 535 45 025 14,4Szczecin 285 891 33 924 13,5Bydgoszcz 271 975 7150 2,7Lublin 272 415 550 0,2Katowice 280 247 – 7519 -2,6
na rynku wtórnym
Warszawa 404 111 26 442 7,0Kraków 332 092 19 696 6,3Łódź 197 010 12 210 6,6Wrocław 299 475 25 639 9,4Poznań 289 626 18 393 6,8Gdańsk 331 676 59 809 22,0Szczecin 229 539 23 779 11,6Bydgoszcz 208 560 24 365 13,2Lublin 254 045 -4620 -1,8Katowice 195 322 18 104 10,2Porównanie cen mieszkań w II kwartale 2017 z II kwartałem 2013 na podstawie cen transakcyjnych publikowanych przez NBP.
