Ceny w najbliższym czasie raczej nie spadną

Expander i Rentier.io przedstawiły najnowszy raport dotyczący rynku mieszkaniowego. Z przedstawionych danych wynika, że na przestrzeni zaledwie trzech miesięcy ceny mieszkań podskoczyły średnio o 5%. W Lublinie za metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba zapłacić dziś blisko 6 tysięcy złotych (5948).


Największe wzrosty odnotowano w Radomiu (o 10% do poziomu 4165 zł za mkw.) i Katowicach (o 9% – 5070 zł za mkw.). Jeśli porównać obecne stawki z obowiązującymi przed rokiem, to okaże się, że we wszystkich miastach mamy do czynienia z dwucyfrowymi wzrostami. Złą wiadomością dla kupujących są rosnące koszty kredytów hipotecznych – podkreślają autorzy raportu.

Osoby, które noszą się z zamiarem zakupu własnego M , pocieszają się, że ceny mieszkań w końcu zaczną spadać. Rynek nieruchomości cechuje bowiem cykliczność, a więc po wzrostach należałoby się spodziewać spadków.

– Dane na temat ofertowych cen mieszkań nie dają dużych nadziei na to, że w najbliższym czasie ceny spadną. Obecnie wciąż rosną. Jedynym wyjątkiem jest Bydgoszcz, gdzie pozostały na poziomie z lutego. Średnio na całym rynku wzrosły o 5% w ciągu zaledwie 3 miesięcy. Kontynuowanie takiego tempa oznaczałoby, że w ciągu 12 miesięcy wzrost osiągnie aż 21% – mówi Anton Bubiel z Rentier.io.

Banki podnoszą oprocentowanie kredytów

W czerwcu br. oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w aż czterech bankach.

– Zmiany na szczęście nie są duże (o 0,1-0,2 pkt. proc.), ale i tak spowodowały, że średnie oprocentowanie kredytów z najniższym (10%) wkładem własnym wzrosło do 4,11%, czyli najwyższego poziomu od września 2017 r. Warto też dodać, że te zmiany wpłynęły na kolejny spadek dostępnej kwoty kredytu dla 3-osobowej rodziny dochodem 5000 zł netto. Średnio mogą oni liczyć na 313 tys. zł. To o prawie 30 000 zł mniej niż przed rokiem i aż o 150 000 zł mniej niż w 2015 r. – mówi Jarosław Sadowski z Expandera.

Ofertowe ceny mieszkań w maju 2019 w 10 największych miastach Polski na rynku wtórnym

cena za mkw.

Warszawa 9980
Kraków 8333
Gdańsk 8735
Wrocław 7363
Poznań 6763
Lublin 5948
Szczecin 5864
Białystok 5667
Bydgoszcz 5419
Łódź 5085

Podane ceny mieszkań to mediany, które wyliczono na podstawie analizy 40 303 ogłoszeń sprzedaży dostępnych w internecie w maju 2019 r. Wartości są publikowane tylko dla rynków, na których liczba ogłoszeń przekracza 100.