Nie ma już szans na tani wynajem mieszkania?

Trzeba pamiętać także o tym, że im bliżej uczelni tym drożej. Na Wiktorynie przy ul. Unickiej, nieopodal Uniwersytetu Medycznego za wynajem 30 metrowej kawalerki trzeba zapłacić 1800 zł plus czynsz i opłaty licznikowe.

O prawie 5,5% rok do roku wzrosły w lipcu opłaty za wynajęcie mieszkań w ośrodkach akademickich – wynika z analizy serwisu domiporta.pl. Najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie, nawet ponad 4500 zł za 3-pokojowe mieszkanie.


Lublin ze średnią 1822 zł za mieszkanie 2-pokojowe i 2194 zł za 3-pokojowe plasuje się w środku stawki.

W roku akademickim 2018/2019 na uczelniach wyższych naukę rozpocznie 340 tysięcy studentów. Jak podkreśla serwis domiporta.pl, wygląda na to, że w tym roku studenci mogą mieć problem z dostępem do atrakcyjnych ofert mieszkań. Z danych portalu wynika bowiem, że już w lipcu ceny najmu w największych ośrodkach akademickich wzrosły o kilka procent w skali roku, a w kolejnych miesiącach, gdy popyt przybierze na sile, można spodziewać się dalszych podwyżek. Dlatego warto poszukiwania mieszkania dla studenta rozpocząć już dziś – zachęcają autorzy zestawienia.

Z okazji zbliżającego się początku roku akademickiego serwis domiporta.pl porównał ceny mieszkań w ośrodkach akademickich w kraju. W zdecydowanie najgorszej sytuacji są studenci, którzy będą uczyć się w Warszawie. Za 2-pokojowe mieszkanie trzeba tu zapłacić średnio 2995 zł, o 3,3% więcej niż przed rokiem. Cena 3-pokojowego lokum to już 4540, choć w tym segmencie mamy póki co stabilizację cen rok do roku. Struktura ogłoszeń w serwisie domiporta.pl wskazuje, że ofert najmu lokali 2-pokojowych jest zdecydowanie najwięcej.

W pięciu największych ośrodkach akademickch spadek cen w lipcu miał miejsce jedynie we Wrocławiu, gdzie mieszkania 2-pokojowe potaniały średnio o 4,4%, a 3-pokojowe o 3,1% rok do roku. Można przypuszczać, że jest to między innymi konsekwencja wprowadzenia na rynek w zeszłym roku ponad 10 tys. mieszkań. Wiele z nich zostało zakupionych właśnie pod wynajem. Nie bez znaczenia jest również spadająca liczba studentów. W ostatniej dekadzie w całej Polsce ich liczba zmniejszyła się o jedną trzecią.

Na drugim biegunie w stosunku do Wrocławia znalazł się Poznań, gdzie cena wynajmu najpopularniejszych mieszkań 2-pokojowych wzrosła w lipcu średnio o 5,6% rok do roku wynosząc teraz 1813 zł. Z jeszcze większymi podwyżkami muszą się liczyć studenci chcący wynająć większą powierzchnię, cena 3-pokojowego lokum wzrosła o prawie 14%. Takie mieszkanie to wydatek rzędu 2499 zł. Wysokość kosztów wynajmu jest ściśle powiązana z cenami ofertowymi sprzedaży mieszkań, a te w Poznaniu urosły w lipcu o 6,6% rok do roku.

Gdy analizą obejmiemy także mniejsze ośrodki akademickie, posiadające ledwie ponad 20 tys. studentów, dostrzeżemy jeszcze większą skalę podwyżek. W takich miastach jak Kielce i Olsztyn ceny wzrosły w lipcu o ponad 10% względem analogicznego okresu przed rokiem. Przykładowo, za 2-pokojowego mieszkania w Kielcach trzeba zapłacić 1299 zł, czyli o 228 złotych więcej niż rok wcześniej.

Według analizy serwisu domiporta.pl w segmencie mieszkań 3-pokojowych najbardziej podrożało wynajęcie lokum w Bydgoszczy, rosnąć aż o 21% rok do roku – studenci chcący wynająć taki lokal muszą przygotować się dziś na wydatek 2219 zł miesięcznie.

Tak duży skok cen w mniejszych miastach jest zaskakujący. Aby przekonać się, czy jest to jednorazowo zjawisko, czy raczej bardziej trwały proces, konieczna jest obserwacja cen w kolejnych miesiącach. Być może właściciele lokali na wynajem, podnoszą ceny, by zrównać się cenowo z większymi ośrodkami akademickimi. Pomimo dużych wzrostów cen miasta takie jak Kielce czy Olsztyn należą do jednych z najtańszych w Polsce pod względem kosztów wynajmu.

KB

Ceny wynajmu mieszkań

miasto 2 pokoje (wzrost/spadek %) 3 pokoje (w/s %)
Bydgoszcz 1556 (8,3) 2219 (21)
Gdańsk 2603 (3,5) 3380 (-6,9)
Katowice 1922 (5,4) 2540 (7,9)
Kielce 1299 (21,3) 1710 (-1,1)
Kraków 2007 (1,9) 3036 (2)
Lublin 1822 (1,4) 2194 (1,9)
Łódź 1633 (2) 2298 (1,4)
Poznań 1813 (5,6) 2499 (13,9)
Szczecin 1736 (4,6) 2449 (3,4)
Warszawa 2995 (3,3) 4540 (-0,3)
Wrocław 2105 (-4,4) 2816 (-3,1)