Zakup nieruchomości pod wynajem to bez wątpienia jeden z najlepszych sposobów na zainwestowanie naszych środków finansowych! Panujące na rynku ceny obiecują nam wysokie zyski, a popyt na wynajem mieszkań sięga rekordowych poziomów. Jednak zarządzanie najmem nieruchomości nie jest wcale takie proste – może więc warto powierzyć je specjalistom? Spróbujemy odpowiedzieć na to pytanie!
Usługa zarządzania najmem – na co możemy liczyć?
Profesjonalne zarządzanie wynajmowaną nieruchomością to zajęcie na cały etat; agencje nieruchomości doskonale o tym wiedzą i oferują pomoc na każdej płaszczyźnie – od znalezienia potencjalnych lokatorów aż po opiekę nad mieszkaniem w trakcie najmu.
Współpraca z agencją nieruchomości zaczyna się na długo przed przekazaniem kluczy do drzwi naszego mieszkania pierwszemu najemcy. Bo przecież aby go znaleźć, musimy najpierw naszą nieruchomość wypromować, prawda? Od dobrego pośrednika możemy oczekiwać kompleksowego wsparcia – przede wszystkim w postaci dopasowanej do potrzeb naszej nieruchomości strategii marketingowej, która pozwoli mieszkaniu dotrzeć do potencjalnych najemców i przedstawić się im w jak najlepszym świetle. Biuro nieruchomości zadba także, przy wsparciu specjalistów, o profesjonalne przygotowanie mieszkania do prezentacji na żywo (home staging, marketing sensoryczny) oraz online (w formie wirtualnego spaceru, filmu oraz zdjęć).
Nasze ogłoszenie przyciągnęło pierwszych zainteresowanych? Świetnie – teraz czas na spotkanie z nimi! I tym także – podobnie jak odbieraniem telefonów i umówieniem tego spotkania – zajmie się współpracujący z nami agent. Możemy liczyć na to, że zaprezentuje potencjalnym lokatorom nasze mieszkanie jako takie, które naprawdę spełni ich oczekiwania. A w razie, gdyby spotkanie okazało się na tyle dużym sukcesem, że zainteresowany zechce podpisać z nami umowę najmu – pośrednik będzie miał już przygotowane wszystkie niezbędne dokumenty!
Umowy nie możemy jednak zawrzeć w ciemno! Jako wynajmujący powinniśmy wiedzieć, komu powierzymy klucze do naszej nieruchomości – dlatego najlepsze agencje, takie jak biuro nieruchomości homfi Lublin, zadbają o to, by zweryfikować przyszłego najemcę i zapewnić nam stuprocentowe bezpieczeństwo. Potwierdzą więc tożsamość osoby, z którą chcemy podpisać umowę i upewnią się, że rzeczywiście stać ją na wynajem mieszkania; znajdą idealny pakiet ubezpieczeniowy dla naszej nieruchomości oraz rozliczą z lokatorem kaucję na poczet czynszu i ewentualnych napraw. Wszystko po to, byśmy mogli spać spokojnie!
Wsparcie agencji nieruchomości nie kończy się jednak wraz z podpisaniem umowy – naszym mieszkaniem ktoś musi się przecież zaopiekować! Zarządca zatroszczy się więc o bezpośredni kontakt z lokatorami, przypomni im o należnych opłatach a w razie usterki – zadba o to, by została ona szybko usunięta przez fachowca! Nam pozostanie jedynie cieszyć się wolnym czasem i comiesięcznymi przychodami.
Ile zapłacimy za spokojny sen?
Oczywiście, w każdej beczce miodu znajdzie się i łyżka dziegciu; za spokój i wolny czas będziemy musieli zapłacić. Czy dużo? To zależy – pamiętajmy jednak, że, koniec końców, w zamian za wynagrodzenie dla agencji otrzymujemy profesjonalne wsparcie oraz gwarancję bezpieczeństwa naszej inwestycji – na rynku najmu to są rzeczy bezcenne!
Przejdźmy jednak do konkretów. Wysokość prowizji dla biura nieruchomości zależy przede wszystkim od rodzaju najmu, którym się zajmujemy – czy jest to najem krótko-, czy długoterminowy. Niższymi stawkami cechuje się ten drugi; przy wynajmie mieszkania na dłuższy okres czasu zarządca nieruchomości będzie oczekiwał prowizji w wysokości kilkunastu procent czynszu najmu. W przypadku najmu krótkoterminowego stawki mogą być nawet dwukrotnie wyższe! Nic jednak dziwnego – taka forma najmu wymaga pracy praktycznie na pełen etat.
Czy powinniśmy postawić na agencję nieruchomości?
Odpowiedź na te pytanie zależy jedynie od nas; a konkretniej, od naszych oczekiwań i możliwości. Nic przecież nie stoi na przeszkodzie, byśmy sami zajęli się prowadzeniem najmu naszej nieruchomości – zdobędziemy w ten sposób bezcenne doświadczenie i zaoszczędzimy na prowizji dla agencji. Jednak, tak jak wspomnieliśmy już kilkukrotnie, zarządzanie najmem wymaga znacznie większego zaangażowania, niż mogłoby się wydawać! Jeśli więc wiemy, że nie będziemy w stanie sobie poradzić z obowiązkami związanymi z najmem i wolelibyśmy poświęcić swój wolny czas na to, co dla nas w życiu najważniejsze – warto zaufać profesjonalistom. Zwłaszcza tym z homfi – oferującym kompleksową usługę zarządzania najmem właścicielom mieszkań w największych polskich miastach. Także i w Twoim!
Materiał partnera
