Mieszkańcy kilku bloków na osiedlu Ruta chcą doprowadzić do odwołania zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby”. Chodzi o fatalny stan techniczny wieżowców przy ul. Watykańskiej i sposób finansowania ich modernizacji. Zawiązany przez spółdzielców Ruch Obrony Praw Mieszkańców od 20 lutego prowadzi internetową ankietę, która ma dać odpowiedź, czy mieszkańcy chcą zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia w sprawie odwołania zarządu i jakich zmian oczekują w działalności Spółdzielni.
Patrząc na wysokie wieżowce przy ul. Watykańskiej można poczuć się jak w wehikule czasu przenoszącym nas do początku lat 90-tych ubiegłego wieku. Nieocieplone budynki zbudowane z tzw. wielkiej płyty od momentu ich powstania, czyli przełomu lat 80-tych o 90-tych XX wieku, dotąd nie przeszły większego remontu lub termomodernizacji. Mimo, że przez te wszystkie lata mieszkańcy płacili niemałe zaliczki na tzw. fundusz remontowy.
Spółdzielcy mają dość pomijania ich bloków w planach inwestycyjnych spółdzielni, a także nie zgadzają się z tym, aby w przypadku remontu każdy z bloków został dodatkowo obciążony kwotą rzędu kilku milionów złotych. W związku z tym zawiązali Stowarzyszenie Ruch Obrony Praw Mieszkańców, które za cel stawia sobie „zaprowadzenie normalności w funkcjonowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie”. Nie widzą już przy tym możliwości współpracy z obecnym zarządem spółdzielni.
Kiedy pod koniec 2021 roku sprawa stała się głośna za sprawą lokalnych mediów, przedstawiciele spółdzielni deklarowali chęć porozumienia z mieszkańcami. – SM „Czuby” uprzejmie informuje, że (…) sprawa termomodernizacji i wzmocnienia konstrukcji budynków jest tematem obrad Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Ruta oraz Rady Nadzorczej od wielu lat. Szczegółowe informacje w powyższej sprawie zostaną mieszkańcom przekazane do końca listopada br. – przekazała wówczas „Panoramie Lubelskiej” TVP, Bożena Zielińska, Zastępca Prezesa SM „Czuby” ds. eksploatacji.
Finalnie spotkanie w tej sprawie zorganizowali sami mieszkańcy w Domu Akcji Katolickiej przy ul. Watykańskiej. Jak relacjonuje Zbigniew Schneider, Prezes Zarządu Stowarzyszenia ROPM, Zarząd SM „Czuby” odmówił w nim uczestnictwa tłumacząc to obostrzeniami covidowymi. Spółdzielnia postanowiła, że jedyną możliwością sfinansowania niezbędnych w pierwszej kolejności napraw ścian osłonowych w budynkach przy ul. Watykańskiej jest podwyżka czynszu dla mieszkańców poprzez zwiększenie stawki na fundusz remontowy. Z taką podwyżką od początku nie zgadzają się mieszkańcy. Ponad 160 osób złożyło 7 grudnia 2021 roku do Rady Nadzorczej SM „Czuby” wniosek o zmianę sposobu finansowania tej inwestycji. Zostali oni poinformowani, że jego rozpatrzenie będzie miało miejsce w drugiej ołowie stycznia 2022 roku. Wówczas osoby te postanowiły skierować swoje sprawy na drogę sądową. Łącznie „na wokandę” trafiło 157 pozwów podważających zasadność wysokości podwyżki stawki na fundusz remontowy nieruchomości.
– 10 listopada 2022 roku zapadł pierwszy wyrok obejmujący 9 powodów, w którym sąd nie potwierdził zasadności podwyżki w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię. Wyrok ten jest na ten moment nieprawomocny, ponieważ SM „Czuby” złożyła apelację. Kilkadziesiąt kolejnych spraw toczy się już na salach sądowych, a pozostałe znajdują się w fazie przygotowawczej – mówi Zbigniew Schneider.
Mieszkańcy mają świadomość, że wygranie spraw sądowych nie rozwiąże problemu naprawy ścian osłonowych zamieszkałych przez nich budynków. Już po wniesieniu pozwów, mieli podejmować rozmowy zarówno z Radą Nadzorczą jak i Zarządem Spółdzielni w sprawie utworzenia zespołu roboczego składającego się z przedstawicieli Zarządu, Rady Nadzorczej i mieszkańców nieruchomości, który w ściśle określonym czasie miałby wypracować kompromisowe rozwiązanie pozwalające na zrealizowanie koniecznej naprawy.
– Przewodniczący Rady Nadzorczej już w marcu 2022 roku wyraził przekonanie, że na taką propozycję zarząd się nie zgodzi i tak też się stało. Uświadomiło to mieszkańcom ul. Watykańskiej, że bez zmiany zarządu nic się nie zmieni, nie tylko w sprawie naprawy ścian osłonowych ich budynków, ale też w sposobie traktowania członków Spółdzielni przez jej władze, i co najważniejsze, w poprawie efektywności zarządzania przejawiającej się obniżeniem czynszów – dodaje Z. Schneider, Prezes Zarządu Stowarzyszenia ROPM.
To właśnie organizacja, która od czerwca 2022 zrzesza tutejszych mieszkańców w listopadzie ubiegłego roku postanowiła wezwać władze SM „Czuby” do „honorowego podania się do dymisji”. Oczywiście nic takiego nie nastąpiło, podobnie jak odwołanie Zarządu Spółdzielni przez jej Radę Nadzorczą. Oficjalny wniosek w tej sprawie, również w listopadzie, złożył także Ruch Obrony Praw Mieszkańców. W takiej sytuacji mieszkańcy chcą obalić spółdzielcze władze poprzez Walne Zgromadzenie zwołane w trybie § 75 ust. 3 pkt. 2 Statutu Spółdzielni, który mówi o tym, że zarząd zobligowany jest do jego zwołania na wniosek złożony przez 1/10 jej członków.
Na początek działań prowadzonych w tym kierunku, Ruch Obrony Praw Mieszkańców, planuje przeprowadzenie ankiety, w której członkowie i mieszkańcy SM „Czuby” mają mieć możliwość ustosunkowania się do kilkunastu propozycji rozpoczynających wprowadzanie zmian w Spółdzielni.
– Udostępniamy ją już w poniedziałek 20 lutego na stronie internetowej ROPM www.ruchobrony.pl – zapowiada Zbigniew Schneider.
Nie uzyskaliśmy jeszcze komentarza władz Spółdzielni do zarzutów i działań podjętych przez ROPM. Do sprawy wrócimy.
Marek Kościuk
