Gdzie się zaczęła deweloperska ofensywa?

Na rynku deweloperskim trwa hossa. Świadczy o tym chociażby wzrost o prawie jedną czwartą liczby rozpoczętych budów mieszkań na sprzedaż lub wynajem. Wbrew pozorom, tak duży wzrost odnotowany dla całej Polski, wcale nie wynikał z wyjątkowej ofensywy inwestycyjnej deweloperów w Warszawie czy Krakowie. Po uważnym sprawdzeniu danych GUS-u okazuje się, że w 2017 r. to mniejsze rynki pierwotne przodowały pod względem wzrostu liczby rozpoczynanych inwestycji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili dokładniej przeanalizować to ciekawe zjawisko.

Z zebranych przez RynekPierwotny.pl Informacji wynika, że deweloperzy działający na terenie stolicy (to wciąż największy rynek), w 2017 roku nie bili rekordów pod względem wzrostu liczby rozpoczynanych budów mieszkań. Roczny wzrost liczby rozpoczętych inwestycji obliczony dla Warszawy wyniósł tylko 4% (+814 mieszkań). To dwa razy mniej niż w Lublinie! O wiele większe wzrosty liczby rozpoczętych mieszkań deweloperskich z roku 2016 na 2017 odnotowano m.in. we Wrocławiu (+12%), Krakowie (+17%) oraz Gdańsku (+26%). Na prawdziwą ofensywę deweloperów, wskazują jednak informacje dotyczące: Łodzi (+58%+952 mieszkania), Poznania (+106%/+3395 mieszkań), Gdyni (+66%/+881 mieszkań), Białegostoku (+68%/+897 mieszkań), Bydgoszczy (+65%/+735 mieszkań), Torunia (+53%/+386 mieszkań) oraz Olsztyna (+195%/+467 mieszkań).

Warto zwrócić uwagę, że jeszcze większy wzrost liczby rozpoczętych budów miał miejsce na terenie Elbląga (+425%). Liczbowe wyniki dla tego miasta prezentują się jednak o wiele mniej imponująco. W Elblągu liczba rozpoczynanych mieszkań wzrosła bowiem z 75 (2016 r.) do 394 (2017 r.). Na przeciwległym biegunie rankingu znalazły się Katowice, gdzie aż o 26% mniej w porównaniu do roku poprzedniego 2017, zmianie uległa liczba rozpoczynanych mieszkań.

Jeśli chodzi o udział w ogólnej liczbie mieszkań rozpoczętych przez deweloperów w całym kraju bezsprzecznie zdecydowanym liderem jest Warszawa, ale w ciągu roku stolica zanotowała spadek blisko o 3% z 24,9% do 21,0%.
Lublin z 1,6 % (o 0,2% niż przed rokiem) plasuje się na 11. miejscu, tuż za Rzeszowem (1,9%) i Bydgoszczą (1,8 %). (Rynekpierwotny.pl, KB)