Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Krasnymstawie zakończyło 2025 rok z zyskiem w wysokości 228,2 tys. zł. To już czwarty rok z rzędu, w którym miejska spółka wypracowała dodatni wynik finansowy. W planach Towarzystwa są kolejne modernizacje i największa od lat inwestycja mieszkaniowa – budowa dwóch bloków przy ul. Piłsudskiego.
Przychody spółki z działalności operacyjnej wyniosły ponad 4,1 mln zł, przy kosztach sięgających 4,3 mln zł. Ostateczny wynik uratowała jednak pozostała działalność operacyjna, która przyniosła ponad 412 tys. zł zysku. Jak podkreślono w sprawozdaniu, dodatni wynik ma kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju przedsiębiorstwa i zwiększa jego możliwości pozyskiwania zewnętrznego finansowania.
Jednocześnie podstawowa działalność TBS pozostaje nierentowna. Strata wyniosła blisko 182 tys. zł i była efektem rosnących kosztów utrzymania starzejących się zasobów mieszkaniowych, remontów oraz wzrostu cen materiałów, usług i wynagrodzeń. W konsekwencji od 1 lutego 2026 r. wzrosły stawki czynszów – od 10 do 14 proc., w zależności od grupy taryfowej.
Spółka kontynuowała również działania inwestycyjne. W 2025 roku zakończyła kompleksową modernizację energetyczną budynku przy ul. Leśnej 3A. Inwestycja o wartości blisko 347 tys. zł uzyskała ponad 294 tys. zł dofinansowania ze środków unijnych. Przeprowadzono także szereg prac remontowych i modernizacyjnych we wspólnotach mieszkaniowych, m.in. przy ul. Piłsudskiego 16, Głowackiego 1, Okrzei 30 oraz Placu 3 Maja 5.
Ważnym zadaniem było także przygotowanie dokumentacji dla modernizacji energetycznej budynku przy ul. Partyzantów 12. Kosztorys inwestorski opiewa na ponad 874 tys. zł. Planowane prace obejmują m.in. docieplenie budynku, montaż instalacji fotowoltaicznej, wymianę stolarki oraz dostosowanie obiektu do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Największe plany TBS dotyczą jednak budowy nowych mieszkań. W ubiegłym roku rozpoczęto prace projektowe związane z budową dwóch budynków wielorodzinnych przy ul. Piłsudskiego. Inwestycja ma zostać zrealizowana w dwóch etapach i obejmie łącznie 50 mieszkań oraz miejsca postojowe w garażach podziemnych. Pierwszy etap zakłada budowę 30 lokali, drugi – kolejnych 20. Dokumentacja projektowa kosztować będzie 158,7 tys. zł i jest finansowana przez miasto Krasnystaw.
Problemem spółki jest rosnące zadłużenie najemców. Na koniec 2025 roku zadłużenie najemców lokali mieszkalnych, użytkowych oraz odbiorców energii cieplnej wobec spółki przekroczyło 285 tys. zł. Największą część tej kwoty stanowią zaległości czynszowe mieszkańców, które wyniosły ponad 174 tys. zł. TBS prowadzi działania windykacyjne, ale, jak podkreślono w sprawozdaniu, w wielu przypadkach skuteczniejsza od drogi sądowej okazuje się polubowna spłata zadłużenia.
