Chełmska Spółdzielnia Mieszkaniowa sprzedała za 6,5 mln zł olbrzymią działkę przy ul. Karłowicza. Pieniądze zasilą inwestycje spółdzielni, a na działce może powstać nowe osiedle, bo kupił ją gigant w branży deweloperskiej.
ChSM już w listopadzie 2024 roku ogłaszała pierwszy przetarg na sprzedaż działki przy ulicy Karłowicza. To jedna z większych, jeszcze niezagospodarowanych parceli niemal w centrum miasta. Ma 2,69 ha powierzchni i według planu zagospodarowania przestrzennego podlega pod zabudowę wielorodzinna i usługi. Za sprawa lokalizacji i infrastruktury miejsce przy Karłowicza to idealne miejsce na budowę nowych bloków a wręcz całego osiedla.
ChSM sama wykluczała takie inwestycje. W listopadzie prezes spółdzielni Ewa Jaszczuk tłumaczyła nam, że brakuje odpowiednich mechanizmów finansowych dla spółdzielni, które pozwoliłyby zrealizować nowe inwestycje. Za to spółdzielnia potrzebuje pieniędzy na wkłady własne do pozyskiwania dotacji na modernizację już istniejących zasobów. Chodzi o takie inwestycje, które ulżą mieszkańcom w kosztach utrzymania i eksploatacji.
Pierwszy przetarg nie przyniósł rozstrzygnięcia. ChSM od razu ogłosiła kolejny i tym razem nie tylko pojawiło się zainteresowanie, ale firma, która wzięła w nim udział zdecydowała się na zakup nieruchomości za cenę ok. 6,5 mln zł. To zapewne jedna z większych transakcji na chełmskim rynku nieruchomości w ostatnim czasie.
– Termin wpłaty kwoty nabycia prawa użytkowania wieczystego, zgodnie z ogłoszeniem przetargowym, upływa 18 marca. Umowa sprzedaży zostanie zawarta, jeżeli Prezydent Miasta Chełm nie wykona prawa pierwokupu. Środki finansowe pozyskane ze sprzedaży nieruchomości pozwolą na realizację nowych przedsięwzięć remontowo-inwestycyjnych w zasobach spółdzielni, tj. kompleksową termomodernizację czterech wielorodzinnych budynków mieszkalnych przy Al. Żołnierzy I AWP 19, 21, 23 i 25 w celu poprawy ich efektywności energetycznej oraz inwestycje z zakresu fotowoltaiki i pomp ciepła na osiedlu Słowackiego. Obecnie budynki te zasilane są z węzłów grupowych, które są przestarzałe, a sieci ciepłownicze wykonane w technologii kanałowej powodują duże straty energii. W przypadku obu inwestycji spodziewane oszczędności energii przełożą się na obniżenie kosztów ogrzewania mieszkań. Plan rzeczowo-finansowy remontów i inwestycji na ten rok wynosi około 20 mln zł, podczas gdy roczne wpływy z odpisów na fundusz remontowy utrzymują się na poziomie około 6 mln zł – niezmiennym od blisko 20 lat – tłumaczy spółdzielnia.
Planowane inwestycje mają się bezpośrednio przełożyć na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynków, poprawę efektywności energetycznej, zwiększenie komfortu mieszkańców oraz ograniczenie emisji szkodliwych substancji do atmosfery. A mieszkańcy mają realnie odczuć w kieszeniach korzyści z inwestycji w postaci niższych rachunków za ogrzewanie, prąd, opłaty eksploatacyjne. A jednocześnie wzrośnie wartość ich mieszkań.
Spółdzielnia nie zdradza danych nabywcy działki. Ale zapewnia, że to wiarygodny i solidny podmiot. Nieoficjalnie mówi się, że to jedna z większych firm deweloperskich w Polsce, która prowadzi liczne inwestycje na wschodzie kraju. Buduje m.in. w Lublinie, Świdniku, Rzeszowie, Przemyślu i Zamościu. (reb)
