Nieznaczny awans

Portal RynekPierwotny.pl przygotował kolejną edycję swojego rankingu warunków mieszkaniowych. Lublin w porównaniu do poprzedniego zestawienia awansował o dwie pozycje, z 35. na 33, a Świdnik o trzy, z 153. na 150.! W klasyfikacji uwzględniono 218 miast, liczących ponad 20 tysięcy mieszkańców.

W pierwszej dziesiątce rankingu znów znalazły się trzy metropolie.
Po sprawdzeniu wyników rankingowych z końca 2015 r. (poprzedni ranking) i końca 2016 r. (aktualny ranking) okazuje się, że miejsca w pierwszej dziesiątce zajęły te same miasta co w dwóch poprzednich zestawieniach. Doszło jednak do kilku zmian w kolejności.
Na czele pozostał Sopot, ale na drugie miejsce, o dwie pozycje, wyprzedzając między innymi trzecią Warszawę (bez zmian) awansowało Zakopane.
Czwartą lokatę zajął Wrocław (awans o 1, pozycję), a piątą ex aequo Kołobrzeg (+2) i Świnoujście (-3).
Trzy kolejne miejsca zajęły podwarszawskie miejscowości: 7. Józefów (+1), 8. Piaseczno (-2) i Marki (bez zmian). Pierwszą dziesiątkę zajął Poznań (bez zmian).
Jak podkreślają autorzy raportu, warto zwrócić uwagę, że takie miasta, jak Sopot, Zakopane, Kołobrzeg oraz Świnoujście, zawdzięczają wysoką pozycję dużej liczbie kwater dla turystów. W przypadku Warszawy, Wrocławia i Poznania, spore znaczenie mają mieszkania nabywane z myślą o wynajmie.
Z kolei Józefów, Piaseczno oraz Marki to lokalizacje często wybierane przez zamożnych warszawiaków, którzy mogą sobie pozwolić na zakup lub budowę dużego lokum.
Jeżeli chodzi o miasta z ponad 300 000 mieszkańców (inne niż Warszawa, Wrocław i Poznań), to Łódź odnotowała spadek o jedną pozycję (na 12. miejsce). Awans zaliczył Gdańsk (z 17. miejsca na 16. miejsce), Szczecin (z 31. miejsca na 27. ) oraz Lublin (z 35. miejsca na 33.).
Żadnych zmian pozycji rankingowych nie odnotowano w przypadku Krakowa (14. miejsce) oraz Bydgoszczy (86. miejsce).
Podobnie jak rok wcześniej do grona miast liczących ponad 300 000 mieszkańców nie zakwalifikowały się już Katowice (13. pozycja rankingowa według danych z końca 2016 r.).
Większych zmian nie zaobserwowano wśród przemysłowych i poprzemysłowych miast, które podobnie jak poprzednio zebrały najmniej punktów rankingowych. Do tej grupy można zaliczyć: Olkusz, Stalową Wolę, Knurów, Starogard Gdański, Skawinę, Żory, Andrychów, Dębicę, Police i Orzesze.
W nawiązaniu do powyższych wyników warto dodać, że znów spadła liczba analizowanych miast, które liczą sobie ponad 20 000 mieszkańców. Pod koniec 2014 roku Główny Urząd Statystyczny wskazał 222 takie miejscowości. Rok później wspomniana grupa skurczyła się do 219 miast. Najnowszy ranking portalu RynekPierwotny.pl, bazujący na danych z grudnia 2016 roku, uwzględnia już tylko 218 miast z liczbą ludności ponad 20 000.
Na przestrzeni ostatnich lat można również zauważyć poprawę przeciętnych wyników z analizowanych miejscowości (tzn. medianowej liczby mieszkań na 1000 osób i medianowego metrażu na 1 osobę). Te wyniki przedstawiają się następująco:
koniec 2014 roku – 381 mieszkań/1000 osób, 24,7 mkw./osobę
koniec 2015 roku – 385 mieszkań/1000 osób, 25,0 mkw./osobę
koniec 2016 roku – 391 mieszkań/1000 osób, 25,4 mkw./osobę
Tak duża coroczna poprawa przeciętnych wyników z miast liczących ponad 20 000 mieszkańców, może wydawać się imponująca. Trzeba jednak pamiętać, że nie tylko boom deweloperski odpowiada za coraz lepsze statystyki. Kluczowe znaczenie ma także spadek populacji wielu analizowanych ośrodków miejskich – zaznaczają eksperci portalu Rynekpierwotny.pl

Komentarze